作 者丨李莎北京迪顺宏商贸有限公司

　　编 辑丨周上祺

　　2月8日，郑州进行春节后首场土拍，两宗涉宅用地一起成交，收金15.44亿元。其中金水区地块竞争是非，竞价握续五个多小时，最终以10.89亿元的总价成交，成交楼面价13713元/闲居米，溢价率87.48%，成为2021年以来郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

　　不仅仅郑州，本年以来，成齐、杭州、上海、深圳、北京等多地出现高溢价成交地块，地盘商场火热开局。以杭州为例，1月14日杭州进行2025年首场土拍，其中萧山区一地块以61.91%的溢价率成交，成交楼面价38859元/闲居米；1月24日，杭州拱墅区一地块出让，成交楼面价64834元/闲居米，溢价率71.25%，成为杭州新单价“地王”。

　　受高溢价成交地块加多等影响，1月地盘成交价和成交溢价率有所加多。中指参议院数据夸耀，1月300城地盘成交金额同比增长8%，溢价率同比增长4%，但商场供应和成交边界有所下落。

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　　多地土拍火热开局

　　2月8日，郑州举行蛇年首时势盘拍卖，其中金水区划定警官学院地块备受见谅，华润置地、招商蛇口、越秀地产、中海地产等多家房企参与竞争。流程近6个小时、255轮竞价，该地块最终花落中海地产，成交总价10.89亿元，成交楼面价13713元/闲居米，溢价率87.48%，成为2021年以来郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

　　本年发轫，包括郑州、成齐、杭州、上海、深圳、北京等在内，多地土拍弘扬亮眼，其中不乏高溢价成交地块。

　　1月27日，成齐进行本年首场土拍，其中成华区一宗地块成交楼面价20400元/闲居米，折合成交总价16.87亿元，溢价率51.11%；1月24日，上海举行本年首场土拍，松江区宅地成交楼面价29425元/闲居米，溢价率27.93%；1月16日，深圳进行本年首宗宅地出让，该地块位于龙岗区，流程246轮竞价，以29611元/闲居米的楼面价成交，溢价率70.37%。

　　杭州本年首场土拍进行得更早一些，1月14日，杭州出让两宗宅地，离别以61.91%和45.91%的溢价率成交，共收金39.9亿元。10日之后，杭州土拍再度进行，共有3宗宅地出让，其中湖墅单位地块流程220轮竞价，最终以54.6亿元的价钱成交，成交楼面价64834元/闲居米，溢价率71.25%，成为杭州新单价“地王”。

　　“地块位置优厚是迷惑商血拼的基础。”杭州贝壳参议院院长上官剑向21世纪经济报谈记者示意，政府推出位于中枢性段、领有优厚区位上风和老到配套关节的优质料块，以幽闲日益增长的高端改善需求，迷惑商基于风险评估和聚焦策略的考量，也高慢拿好地，鼓舞商场热度不停上涨。杭州地价短短3个月再窜改高，也冒失灵验提振商场信心。

　　地块优质，是多位受访对象分析开年多地出现高溢价成交地块时谈到的共性身分。中指参议院分析师孟新增向21世纪经济报谈记者示意，2025年龄首，场所政府推出位于中枢区域、配套老到的优质料块，这些地块因区位上风显明、迷惑价值高，房企举牌意愿较高，部分地块已毕高溢价出让。

　　“2025年开年土拍高溢价的原因是多方面的。”中国社会科学院参议员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强对21世纪经济报谈记者示意，从宏不雅环境看，2024年中国经济的清楚增长，为房地产商场提供了精熟的宏不雅经济环境。企业和投资者对改日经济远景预期改善鼓舞了地盘投资需求。从政策布景看，相对宽松的货币政策缩小了房企融资老本，城市更新和老旧小区校正开释了优质料盘资源，优质料盘资源的稀缺，又带来愈加是非的地盘竞拍，重叠地盘供应调控等身分，共同推高了地盘溢价。另外，政策的清楚也在带动商场信心回暖，预期的改善也加多了迷惑商的拿地信心。

　　此外，孟新增示意，从样式迷惑节律来看，岁首拿地冒失在往时已毕开工并插足销售阶段，有助于房企快速回笼资金，进步盘活效劳。

　　上海易居房地产参议院副院长严跃进向21世纪经济报谈记者示意，一些重心城市中枢性段的优质料块成交溢价率较高，一方面说明前年四季度以来销售改善，带来部分房企资金景象改善；另一方面亦然房企积极作念好投资布局，握续用劲鼓舞房地产商场回稳的一个蹙迫体现。

　　“有计划词，这种高溢价表象的延续性仍存在不祥情味，主要取决于销售端的复苏进度以及房企的资金景象。若销售商场握续回暖，房企现款流改善，高溢价拿地的趋势有望延续。”孟新增以为。

　　在王业强看来，跟着政策握续清楚发力，商场将进一步向好发展，地盘商场信心复原将逐步从一线城市向热门城市扩散，将会有更多的热门城市延续土拍高溢价表象。

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　　1月成交量跌价涨

　　受高溢价成交地块加多等身分影响，1月地盘成交价和成交溢价率有所加多。中指参议院监测发现，1月寰宇300城地盘成交金额1957亿元，同比增长8%，楼面均价同比增长33%，平均溢价率7%，环比和同比离别增长3个百分点和4个百分点。但商场供求边界有所下落，地盘供应量同比下落超20%，成交量同比下落19%。商场举座呈现量跌价涨的特征。

　　孟新增示意，刻下地盘商场举座分化：热门城市土拍热度尚可，而多数城市土拍较为冷淡。自2024年四季度以来，房地产政策对寰宇楼市尤其是中枢城市的商场热诚有一定建树作用，但销售端的回温传导至地盘商场仍需技巧。不外，在房企拿地战术握续聚焦的布景下，优质料块仍保握较高见谅度。

　　孟新增谈到，成交边界无间缩减是本年以来地盘商场的特征之一，刻下各地政府地盘推出意愿较低，重叠房企拿地意愿尚未全齐建树，地盘举座成交边界或再探底。另外，本年以来，房企拿地策略愈加严慎和聚焦，愈加珍爱项缱绻去化身手和收益率，拿地决议愈加严慎，一线城市和中枢二线城市的优质料块成为优先继承。因此，北京、上海、广州、深圳、杭州等热门城市优质料块能已毕高溢价出让，但多数城市底价成交还是常态。

　　王业强谈到，2024年一系列房地产政策“组合拳”的效劳在本年迟缓显现。一是商场信心复原，政策的联接性增强，商场不祥情减少。二是地盘供应的紧密化处理，改善了地盘商场供需干系，城市更新和老旧小区校正开释深切优质料盘资源，眩惑了迷惑商参与竞拍。三是融资环境的改善，银行和金融机构对房地产支援力度加大，增强了迷惑商拿地的身手。

　　王业强瞻望，2025年中枢城市地盘商场热度将握续回暖，一二线热门城市商场有望握续保握较高热度，优质料块竞争愈加是非，部分二三线城市地盘商场或迎来一定发展机遇，一些东谈主口净流出的城市地盘商场或靠近较大压力。场所政策紧密化调控将握续发力，把柄商场情况解救地盘供应量和出让方式，防护地盘商场过冷过热。

　　严跃进示意，本年以来，土拍商场的一个变化体当今优质料块的供应上，比如中枢性段的地盘和容积率低一些的地盘供应，这也与本年加多改善性住房需求的用地供应相匹配。本年地盘商场总体将朝着愈加鸠合的标的进行，主要鸠合在重心城市、优质料段、优质企业。

　　王业强以为，2025年土拍商场将出现一系列变化和新的特征，如中枢城市地盘商场热度握续较高、二三线城市分化加重、政策调控紧密化、地盘供应结构优化、迷惑商投资策略解救、融资环境变化、商场参与者多元化、智能城市与绿色建筑发展、地盘出让方式窜改以及商场信心迟缓复原。这些变化将共同鼓舞地盘商场的健康发展并幽闲不同档次的住房需求。

SFC

本期剪辑 金珊

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背负剪辑：江钰涵 北京迪顺宏商贸有限公司